摘 要:落实好绿色建筑有助对我国现阶段的人居环境改善,也有利于减少建筑能耗,这也日益成为解决能源难题的方法之一.此文采取的是工程管理与系统分析的策略,对于绿色建筑开发管理采取了创新式的探究,提出了绿色建筑开发管理的有关策略、工程设计评估与施工管理策略、依照政府激励的绿色建筑的融资策略,并应用在其中的某个绿色建筑开发管理过程中去.
关键词:绿色建筑; 开发管理; 融资策略;
1 引言
"绿色建筑"逐渐受到相关机构的关注和倡导.近年来,国家建设部门把"绿色建筑"非常明确定义成:向人们提供健康,舒适,安全的生活,生活,劳动区域,同时在节约能源,节约土地,节约材料等建筑物对环境影响最小的全过程中,完成相关资源的有效使用.在中国绿色建筑评价的最新要求中,绿色建筑被定义为最大限度地保留各种资源、保护环境、减少污染、对人类健康、适当、高效的使用空间、与自然和谐共存的建筑.
2 绿色建筑开发管理的意义
伴随人们生活水准的持续提升,人们对于住宅建筑品质与数量的需要持续增多,进而有力促使了房地产行业的不断进步,令房地产行业成为了经济进步的关键行业之一.可从其他方面来说,建筑行业的进步带去了很多的能源损耗,并且呈现出每年上涨的势头,继续推进能源节约技术的构筑,绿色建筑成为开发者的焦点和开发倾向.而且开发者的绿色建筑开发管理和控制也具有很高的标准.开发者利用优秀节能技术和对策,继续加强绿色建筑控制和节能要求.
解决缺陷、支持指标、人才不足等诸多难题,建设更好的绿色项目,已成为降低开源和成本的核心条件.故此,践行绿色建筑是节能减排的根本需求.
作为重要的战略资源,在竞争中,优势是企业重视竞争条件的动力,提高竞争能力的第一步很明显是开发动向.第二,要多支援培养和管理竞争能力.企业需要有意识的,系统的培养和发展.在新的环境下,房地产业要以适应低碳经济的内部需求为基准,明确社会责任,决定企业的发展模式和方向.
不断提高竞争能力.中国实施住房制度改革后,中国正式确立了总体的楼市走向.随着中国经济的增长,形成了伴随着中国房地产业的持续推进和发展而成熟完善的房地市场,形成了当今中国的房地产业.房地产开发在房地产金融和事业财产等方面起着越来越重要的作用.在现阶段,中国房地产价格呈现稳定态势,放宽了或多或少的合理需求.第二,绿色建筑代表着未来的发展方向,最终的目标就是实现绿色环保,这也是最主要的目标之一.目前,中国有很多房地产开发商,但没有很多完善的开发商管理体系,随着社会经济体制的发展,产品竞争越来越激烈,市场竞争也越来越激烈.早些时候,房地产开发商被管理在绿色建筑的开发中,他们长时间掌握着这一点,将来生存的可能性很大.在国家宏观调控的进程中,所有的开发商都是多余的,从市场中获得利益.
产品的竞争优势才可以表现出它本身的价值.当市场从以卖方为代表的转向以买方为代表的市场过程中,顾客才会对房子的配套设施、环保设施进行相关的考察.目前在中国建造房地产和绿色建筑的费用不是问题,政府不给补贴开发商也可以自己支付.综上所述,绿色建筑是提升开发商竞争力的重要途径.
3 政府在绿色建筑开发管理过程的角色定位
在市场经济理论中,无论是亚当·斯密的'幕后黑手'还是克·恩斯的'有形之手',根本都无法遏制'市场支配'和'政府失败'两种截然相反的关系."主体不同、权力中心不同"的特点被认为是在公共统治概念中打破这种反理论关系的最大可能性.其次是全新的技术市场的存在和发展.政府机构要认真研究政府规制的范围和内容,科学地分配政府机关和社会权力,这是推进绿色建筑发展的主要指导原则.政府的管理模式和管理战略转换形成后,经济和社会的控制主要以宏观方式执行.合作和服务需要评价和社会、市场活力,刺激政府提供与管理相关的服务能力.所以政府在推进绿色建筑时通过主动朝向被动的方式进行管理,这种转变过程,通过行政的管理模式向谈判性约定的管理模式进行转变,通过微微干预策略朝着宏观调控的管理模式转变,已然成了政府角色参加促使绿色建筑开发的关键内容.政府这一群体在促进绿色建筑开发的发展过程中,将会朝着宏观的管理方面逐渐迈进.
3.1 政府是绿色建筑开发的促进者
政府需要综合中国资源与能源的利用现实情况,结合中国现阶段的实际发展,订立适合中国进一步发展绿色建筑的总目标纲领与发展战略,并以此为前提构建以绿色建筑开发为在此前提下,建立绿色建筑的开发和机制作为系统的保障,从策略上推动绿色建筑的持续开发.同时,通过实施绿色环保相关指导方针,开展绿色环保知识培训.推广后,开发人员形成环保理念和整体思维.增加对绿色建筑的更深认识,促使其开发建设绿色生态建筑的责任意识与使命意识,进而促使绿色建筑的开发.
3.2 政府作为绿色建筑的开创和引领人
为了鼓励绿色建筑的发展,政府还实施了投资和税收优惠政策,并提供了与绿色建筑发展相关的设备和土地资源,以支持各种金融社区福利政策.按照有关措施推进绿色建筑技术和企业经营变革.一体化发展.绿色建筑投资逐步增加,政府将通过引导和鼓励促进绿色建筑的可持续发展,并实施财政和税收优惠.政府还发布了可以科学的绿色建筑评价标准系统和模式,在其他时期限制绿色建筑的设计、建设和运营.通过这种方式,便于对绿色建筑的施工过程进行控制和评价,有利于绿色发展的完成和规范.通过建设绿色票据相关项目,可以积累绿色建筑在中国成功的发展经验,为中国绿色法案的开发提供了科学的支持和支持.
3.3 政府是绿色建筑开发的监督人
在绿色建筑开发项目中,政府的监管责任当然不是只局限于工业和商业注册、年检、资格评估,一般一般来说,提高服务水平和性能,降低了开发商的交易成本和市场经济模式,必须以服务政府的创新服务(政府服务部门等)改革程序为基础.市场监督实打造科学合理市场模式的关键内容,政府不可能缺位,可是也不能越位.不管是缺位还是越位,市场监督都容易丧失职能效率,会很容易产生"市场失败"或者"政府失败."
为了发展绿色建筑,政府应加强对开发商的监督,建立环境保护和绿色标志认证体制,并根据实践加强绿色建筑材料、绿色环境品牌和绿色建筑认证.符合绿色标准的部分产品必须识别国家绿色产品并在相关认证委员会组织下颁发"绿色"标志证书,以便在市场上流通.规范环保产品开发应用,支持环保建材.绿色商品与绿色建筑的综合进步.
4 结束语
绿色建筑彻底改变了我国的居住环境,降低了建筑的能耗,对解决能源问题起到了重要的作用.本文采用系统全面的分析方法,对绿色建筑开发与管理的选择进行了研究,提出了绿色建筑开发与管理模式、绿色建筑设计评价和施工管理方法.政府对绿色建筑融资的方法如下.绿色建筑的发展管理起到了有效的作用.绿色建筑的发展包括政府、客户和开发商之间的不同关系.为了限制和限制开发商的不恰当的行动,政府必须制定相关政策,继续推进开发绿色建筑的活动,鼓励根据消费者的宣传要求开发绿色建筑.因此,在此基础上,这篇论文根据政府和开发者的相关研究得出了结论,应该建立绿色建筑开发的管理体制.健全金融政策奖励和惩罚制度,提高绿色建筑相关的税收制度,完善绿色建筑标识制度,完善绿色建筑服务机制.让我们开始吧.环境建筑的设计质量包括在实现技术和经济质量的过程中的技术质量,经济质量和服务质量三种质量.
参考文献
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