摘要：本文阐述了精细化管理对房建管理的重要意义, 并分析了房建管理存在的主要问题, 探究了运用精细化进行房建管理的有效策略, 为施工单位及企业完善精细化的房建管理提供了参考。
关键词：房建施工管理; 精细化管理; 有效策略;
1 引言
如今, 随着我国社会经济的不断向前发展, 建筑业也得到了难得的发展良机, 建筑规模不断拓大, 施工管理的难度也在日益提升。施工单位要在房建施工的管理工作中科学有效地应用精细化的管理策略, 不断细化和分解房建管理的各项事宜, 提高工程效益和管理质量。
2 精细化管理对房建管理的重要意义
精细化的房建管理会对建筑施工项目的管理工作以及企业的经营发展产生重要意义。精细化的施工管理可以展示企业良好的形象和优良的精神风貌, 也是企业打造精品品牌, 提高经营效益, 创设优质服务平台的重要基础。在房建市场各种竞争日益激烈的当下, 房建单位的精细化管理不仅关系到整个工程建设的综合效益, 也会对企业的经营发展产生重要影响。精细化管理也是房建项目的管理核心, 可以在很大程度上决定项目管理的实际效益。此外, 精细化的施工管理也会影响房建施工的项目质量, 运用了精细化管理的房建施工项目可以提高工程效率和管理水平。因此, 精细化的房建管理对房建单位的自身发展和工程效益都具有积极的作用。
3 我国房建管理存在的主要问题
3.1 施工的安全管理不规范
安全管理是房建施工管理的重要组成。因为房建施工的工作流程比较复杂, 施工人员也很多, 施工现场存在许多不确定、不安全的因素, 这些都需要安全管理来保障。我国很多房建单位的施工安全管理往往存在着管理落实不到位和不规范等问题, 这就为整个房建项目的安全施工埋下了隐患, 不利于施工的顺利开展和提高房建项目的综合效益。
3.2 房建管理中的财务管理存在疏漏
房建工程的资金财务管理会在一定程度上决定整个建筑工程的总体质量及水平。我国的房建单位对财务管理的重视程度还远远不够, 很多单位都存在资金成本估算不到位、资金流向不明确、财务资金链出现断节等问题, 这些问题都可能在积累到一定程度之后引发严重的企业财务危机, 从而影响企业的健康发展。
3.3 施工现场的管理不到位
房建工程的施工现场会存在许多的不确定因素, 因此, 把施工现场管理工作落实到位对于保障房建工程各个项目的有序展开具有重要作用。但很多企业却不重视施工现场的管理工作, 在施工现场存在着许多违规操作, 对工程机械设备的养护和检修也往往没有落实到位, 这些问题都会影响施工管理的总体效益, 也会增加管理成本。
3.4 管理的信息化水平较低
信息技术的飞速发展为各行各业的管理工作提供了崭新的发展方向, 信息化的管理手段不仅能提高企业的管理效率, 促进精细化管理的, 也能为企业调整内部结构和制定长远的发展规划提供了可靠的参考。然而, 我国很多房建单位没有对信息化管理起到足够的重视, 也没有积极引进先进的信息化管理系统和相应的软件, 在革新信息管理相关设备上也比较缓慢, 这些都导致我国房建单位信息化管理水平不高, 且缺少针对性强、效果突出的技术配套软件。此外, 我国的信息化技术也没有在提高企业综合效益上发挥出实际功效, 也没有对施工的精细化管理产生足够的促进作用。
4 运用精细化进行房建管理的有效策略
4.1 施工成本的精细化管理策略
施工的成本会直接影响到房建工程的实际效益, 合理控制施工成本是房建工程各项管理工作中的重点之一, 也是比较难以进行管理的一项工作。运用精细化的管理策略要不断对工程成本进行细化, 详细记录和监控各项资金的实际流向及用途, 紧跟我国和地区的相应财务政策的变化趋势, 确保自身的成本管理符合各项政策内容的规定。在管理房建工程的设计方案、财务预算以及工程规划时, 要在保证管理质量和管理效率的前提上, 将成本控制到最低, 实现以最低的成本获取最大效益的经营目标。从技术上来说, 企业需要对成本控制进行合理的规划和监管, 减少施工难度, 将施工的实际工程量控制在合理的范围之内, 从源头上加强对施工成本的管理与控制。在财务管理方面, 施工单位要进一步完善财务管理的核算制度, 确保各项工作都能严格按照制度来推进, 并严格控制成本核算及账目监管工作, 加大财务管理的精细化处理效率, 并做好相应的监督管理工作。企业要定期公示企业的财务账目信息, 及时发现财务信息中的各种问题, 并提出合理的解决办法, 要定期进行财务公示, 以便及时发现问题解决问题, 通过企业财务数据中与施工管理有关的信息来发现施工管理的相关问题, 持续推进精细化管理工作, 并不断提高施工成本的管理水平[1]。
4.2 施工材料的精细化管理策略
要提高房建工程的整体质量和管理效益, 就需要加强对施工材料的精细化管理效果, 充分确保施工材料可以满足房建工程的实际要求和技术标准。施工材料是房建工程的主要建设基础, 施工材料的使用效果和管理水平会直接关系到建设工程的总体效益。因此, 对施工材料进行精细化管理, 不断提高施工材料的监管水平具有重要的现实意义。我国很多房建单位对施工材料的精细化处理和管理存在着认识不足的问题, 这就导致很多施工材料出现了不必要的浪费和管理疏漏。建筑单位需要不断调整施工材料的管理模式, 在科学高效的材料管理制度的约束下落实好每一项管理工作, 不断优化施工工作的流程和技术, 减少施工材料的不必要的损耗, 从而降低房建工程的整体成本, 提高企业的总体利润, 这也是施工材料运用精细化管理的重要目标。施工单位在进行材料的选择和采购时要做到对比、对照, 选择性价比最高的施工材料, 并对施工材料是否符合施工标准、质量是否达标进行检测。在施工现场进行施工材料的入库及出库时, 要依据相应的材料管理制度, 提高管理人员分类管理和定期检查的工作意识, 减少施工材料因为监管工作不到位而产生的浪费和质量问题。施工材料的管理人员要及时清点材料库中各种施工材料的情况, 全面掌握施工材料的使用和损耗情况, 如果发现施工材料存在不合理的损耗问题, 就需要分析问题原因并进行汇报, 尽快找到问题的根源并及时解决问题[2]。
4.3 制定严谨科学的施工方案
房建施工的精细化管理需要在施工开始之前就严格落实科学严谨的精细化管理制度, 并确保在整个工程建设的全过程中都能始终维持良好的精细化管理效益, 在房建工程的施工方案设计的环节要充分进行精细化管理, 把精细化管理的相关要求和内容进行细化, 确保施工的每个环节、每个流程都能严格按照施工方案的要求有序展开。施工方案的设计人员和施工管理人员要密切配合, 明确各个施工环节的管理方向及目标, 明确各阶段和各个人员的管理责任, 明确管理的细节操作标准, 对管理工作中的各种细节进行细致的描述和规定, 尽可能减少管理工程中的人为操作失误及问题, 充分保障管理的有效性和高质量。在房建工程中标之后, 房建单位要及时组织相关的管理人员和设计人员对工程涉及的施工技术、施工质量保障、施工设备、施工和管理人员等进行全面深入的探讨、剖析, 针对施工方案实施过程中可能出现的不确定因素进行预测和分析, 并提出相应的预防措施和应对策略。在分析完施工方案的各种细节之后, 还要反复求证施工方案的科学性、严谨性, 提高施工方案的针对性和灵活性, 从而为后续的施工建设奠定良好的基础。
4.4 在施工质量方面进行精细化的管理
一般来说, 施工质量的管理方法包括全过程质量控制方法、质量统计的管理方法和动态质量管理控制方法等。在房建施工质量方面加强精细化管理需要控制施工各个阶段的施工质量, 提高质量检测机制对施工质量控制的实际作用, 对施工质量展开多层次、全方位的实施管理和监督。施工单位要重视施工质量相关责任的落实情况, 采用实名登记和实时监督的责任监管制度, 全面分析施工质量的影响因素, 不断强化对各种影响因素的控制质量, 将施工质量监管的责任和细节工作落实到具体的负责人, 减少责任不明确、责任有交叉等问题对施工质量控制的不利影响[3]。
5 结束语
房建工程精细化管理是一项比较系统和复杂的管理工作, 其对提高房建工程的实际效益和促进企业的稳定发展具有重要意义。我国的房建施工单位需要从工程的实际需求和自身发展情况出发, 将精细化的管理模式贯穿于施工工程管理的全过程中, 提高施工管理的质量及效率, 为企业的长远发展和提高企业的市场竞争力提供良好的基础条件。
参考文献
[1] 姚志刚, 孟令堤.房建施工管理中精细化管理的有效利用分析[J].低碳世界, 2018 (2) :190~191.
[2] 吴虎前.房建工程施工管理中精细化管理探究[J].建材与装饰, 2018 (10) :189~190.
[3] 祝丽华.谈精细化管理在房地产建筑工程项目管理中的应用[J].中小企业管理与科技 (中旬刊) , 2018 (2) :23~24.